NUESTRA COOPERATIVA
Con los principios expuestos, el 26 de febrero de 2016 se fundó la “Cooperativa Valenciana Resistir” sin ánimo de lucro y cuyo objetivo es crear espacios residenciales con viviendas unipersonales y elementos comunes, basados en el concepto de consumo colaborativo. Los socios serán los únicos usuarios de las viviendas y en principio, cada proyecto solamente se acometerá cuando el número de unidades habitacionales de dicho proyecto estén cubiertas al 100%.
Los estatutos de la cooperativa establecen las normas para que se cumpla su objetivo de convivencia recuperando así valores que parecían perdidos como la cooperación y solidaridad. Lo que se pretende es evitar que se convierta en una residencia de la tercera edad al uso.
Los cooperativistas son personas mayores o jóvenes que desean contar con los servicios necesarios de administración, mantenimiento, hostelería, ocio, incluso asistenciales para gestionar su días día de forma cómoda, confortable e independiente. La toma de decisiones en estos y otros aspectos son asumidas por los propios residentes.
LOS PRINCIPIOS BÁSICOS SON: CONVIVENCIA E INDEPENDENCIA
Convivencia e independencia son pues conceptos perfectamente compatibles y complementarios.
Convivencia: calor humano y manos tendidas para compartir los buenos y malos momentos y el ocio cotidiano.
Independencia: permite disfrutar del espacio y tiempo propio.
COBERTURA DE SITUACIONES FUTURAS
La cooperativa organiza la atención hasta el final. Realizará una función aseguradora para cubrir, en la medida de lo posible, las situaciones de necesidad que surjan en los residentes, teniendo en cuenta la posibilidad de que a un socio por sus circunstancias personales, le resulte difícil hacer frente a los gastos ocasionados para cubrir sus necesidades de cuidado y atención.
Los gastos pagados por la cooperativa debido a la situación económica de alguno de sus socios, se descontarán de la liquidación final cuando se produzca la baja en la cooperativa. Esta liquidación se hará al propio cooperativista o a sus herederos, según proceda.
RÉGIMEN DE PROPIEDAD
El modelo de “RESISTIR” es el de cooperativa de viviendas en cesión de uso. Se trata de un sistema a medio camino entre la propiedad y el alquiler, de tal manera que la cooperativa ostenta la propiedad mientras que los socios/as disponen de un derecho a usar la vivienda privativa y los espacios colaborativos.
En realidad, lo que se produce es una disociación entre la titularidad colectiva, que pertenece a la cooperativa, integrada por todos los cooperativistas, y la titularidad individual que pertenece a cada uno de los socios/as.
La titularidad individual del derecho de uso se sustenta sobre la base de un contrato privado entre el socio/a y la cooperativa.
CONDICIONES PARA HACERSE SOCIO DE “RESISTIR»
Según lo previsto en los estatutos de la cooperativa, podrán ser socios todas aquellas personas que precisen alojamiento para sí o para personas que convivan con ellas y estén de acuerdo con los principios y objetivos de convivencia colaborativa que se establecen en los estatutos.
NÚMERO DE SOCIOS
Cada proyecto estará condicionado por las características del solar o el inmueble sobre el que se realice el proyecto. En un entorno urbano, el número de socios de cada proyecto sería de entre los 18 o 20 hasta un máximo de 30 o 35. Un grupo pequeño es muy vulnerable y si es muy grande es más difícil de gestionar.
La cooperativa contempla la posibilidad de crecer, desarrollando nuevos proyectos en caso de disponer de emplazamiento para ello, creando nuevas secciones de la propia cooperativa para cada uno de esos proyectos.
FINANCIACIÓN
Una vez constituida la cooperativa y confeccionado un proyecto hay que iniciar las aportaciones económicas con la periodicidad y carácter ordinario o extraordinario que se establezcan para hacer frente a los gastos.
La llamada banca ética es la más receptiva a financiar este tipo de proyecto, aunque tampoco hay que descartar a la banca tradicional. La titularidad del préstamo hipotecario le corresponde a la Cooperativa como persona jurídica y cada socio se subroga en la parte que le corresponda en función de las características de la vivienda cuyo uso adquiere.
La financiación es voluntaria, cada cooperativista podrá hacer frente a los pagos como quiera. En este sentido habrá que prestar atención a las ventajas fiscales de las diferentes formas de financiación.
La organización económica y financiera es otro de los conceptos clave que distinguen a la vivienda colaborativa ya que protege a los integrantes del grupo, dando margen y solución alternativa a los cooperativistas para afrontar las dificultades que pudieran surgir en el proceso.
TERRENOS E INMUEBLES
La búsqueda de un terreno adecuado es sin duda uno de los puntos clave en el proyecto, siendo tres los factores principales a tener en cuenta: El acceso, la calificación urbanística y la adecuación al tipo de proyecto.
Los proyectos como el que plantea la Cooperativa Resistir, deben ser considerados de interés público y social por lo que se pretende la participación de los organismos públicos, principalmente Ayuntamiento de Valencia y Generalitat Valenciana, que pueden proporcionar suelo mediante concesión administrativa, entendiendo que dicha concesión implicaría la concesión de Licencia ya la oportuna calificación del terreno, si fuera necesaria.
COSTES
Es complicado dar a priori una cifra, ya que depende de varios elementos: localización geográfica, precio del terreno, régimen de uso, tipo de edificio, instalaciones, servicios que se incluyan, etc.
Una vez finalizada la construcción y ya puestas en funcionamiento las viviendas y los elementos comunes, hay que señalar una cuota mensual para los pagos de administración, mantenimiento, suministros, personal y servicios que los cooperativistas consideren oportunos. Habrá que distinguir entre varios tipos de cuotas o pagos:
- Aportación inicial y por una única vez de 300 euros, imprescindibles para ser socio/a.
- Aportaciones derivadas de la promoción y construcción del inmueble. Afecta solamente a los futuros usuarios de dicho inmueble.
- Cuotas para cubrir los gastos de administración y funcionamiento. Sería la parte correspondiente a los gastos comunes una vez se inicie el funcionamiento del proyecto.
- Pagos derivadas de los servicios individuales requeridos por el cooperativista.
La cooperativa buscará en todo momento conseguir el equilibrio económico y financiero que permita un modelo de gestión y diseño, eminentemente social.
OBJETIVO: SALUD Y ACCESIBILIDAD
La sociedad actual necesita redefinir la política de atención a las personas mayores respetando, en la medida de lo posible la independencia y siempre la libertad, autonomía y diversidad. En un futuro próximo las residencias de la tercera edad tendrán redefinirse y adaptarse al nuevo perfil de los mayores.
La cooperativa utilizará siempre que sea posible, los servicios públicos a disposición de las personas mayores: asistencia sanitaria, acción social y cualquier otro que ofrezca la administración.
Los apartamentos que ofrece “Resistir” a sus asociados tendrán una superficie de entre 40 y 50 metros cuadrados, a los que hay que añadir todos los elementos comunes que serán para uso y disfrute de todos los residentes, incluso alguno de los espacios podrían estar abiertos al público para interactuar con el barrio.
El entorno debe de favorecer y potenciar valores como la amistad, la cooperación, la solidaridad y la tolerancia, entre otros. Considerando las relaciones humanas como fuente principal de bienestar y siempre teniendo en cuenta que estén cubiertas las situaciones de necesidad que surjan por la pérdida de la salud y la edad de los residentes.
Siguiendo la estela de otros países europeos: Dinamarca, Alemania, Italia y Suiza, etc. que tienen modelos de colaboración entre la iniciativa privada y la administración pública orientados al Cohousing, “Resistir” propone una solución que puede movilizar recursos de la administración pública junto a la iniciativa privada sin ánimo de lucro planteando una solución que contribuye a resolver el grave problema del envejecimiento de la población.
Se trata de impulsar una iniciativa viable y prometedora, que puede poner en marcha una vía de colaboración pionera e innovadora en la asistencia a las personas mayores por parte de la Administración Local y Autonómica sin coste público y con beneficios para todos.
IMPLICACIÓN DE LAS ADMINISTRACIONES LOCALES
Este proyecto es inviable sin la colaboración e implicación de las Administraciones Locales y Autonómicas, que puede materializarse en la cesión de terrenos o inmuebles y en su participación en la gestión de su funcionamiento.
En cualquier caso el proyecto de “Resistir Cooperativa” , seguirá adelante adaptándose a las circunstancias, aunque indudablemente la falta de colaboración de las administraciones generaría un alto coste económico y social de difícil justificación.
info@cooperativaresistir.es
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